Vastgoeddeelmarkten · Saxion Hogeschool
Vastgoed is overal: woningen, kantoren, winkels en scholen. Maar vastgoed is meer dan bakstenen en vierkante meters. Economen noemen de vastgoedmarkt een imperfecte markt: de klassieke voorwaarden voor vrije concurrentie gelden hier niet volledig. Zes kenmerken maken vastgoed bijzonder: het is immobiel, heterogeen, kapitaalintensief, een trage markt, weinig transparant en heeft een lange levensduur.
De ontwikkeling van vastgoed is een gestructureerd proces van zes fasen: initiatief, haalbaarheid, definitie, realisatie, exploitatie en beëindiging/herontwikkeling. Fasen kunnen overlappen. De totale doorlooptijd varieert van enkele jaren tot meerdere decennia.